主题：大家来说说得房率是个什么玩意吧

最近想买房，看来看去，发现现在的房子得房率都在80%左右，什么面积、户型、内部设计、外部毗邻等那都是陈词滥调。唯独这个得房率我比较在意。记得上次老公的表妹夫告诉我们他们买的是120平米的房子，我那个艳羡。但紧接着说实际住房面积只有100平米多点。如果当时口中裹着水，大概会喷洒开去，幸而手中握的是冰激凌。除了惊愕，我不言语。怕伤了他们的心。

那近17%面积的神龙见首不见尾，我调集了充分的想象力也只想到了楼梯抑或电梯加楼道。不过老公还是比我有见识。他说比如阳台、空调外区、小区内的花圃建设之流大概也是需要分摊一点的，还有，室内墙的厚度也算面积哦！鹅滴个亲娘哪，不带这样挑战我的智商的。

且不论他住房面积是否丈量得精确。这是题外话。

首先来说说楼梯楼道凭什么需要分摊面积。我就问你开发商了，你建一栋高楼出来，有本事就别造楼梯啊，反正我不在乎，因为你不造楼梯我肯定是不会买你的房子的。所以你不得不造。好吧你可以控告我耍流氓。那么本人就退而求其次来和你开发商谈谈耍流氓的问题，看谁耍得纯正。

第一，关于楼梯楼道的分摊面积我有疑问。每户得分摊多少？假设我是个六楼户主。是不是从一楼到六楼的楼梯面积我都要分摊？是不是住得越高分摊得越多呢？还是平均主义式分摊？另外，两家同楼层对门的，是每家分摊一半的楼道面积，还是每家分摊的楼道？劳烦给个说法。

第二，关于楼梯楼道的单价我有疑问。老娘从来不睡楼梯楼道的，家里的大件小件儿也从不放置于斯，连垃圾都不放。每天就放脚印儿那么点东西，走个十年八年，那楼梯楼道也不会嫌挤得慌啊。凭什么一个价？凭什么？

第三，墙的厚度算面积且等价我认了。怎么着也不能让开发商将墙给撬了。其他隐形分摊面积凭什么也不再赘问，参见本人的疑问一和疑问二。

第四，咱老百姓每日疲于奔命，累死累活挣那几个小钱儿，除了交税，填饱肚子，就是怄着那冤枉交几十万，都没机会焐热的白花花的银子，你开发商得赔偿精神损失费(这坑爹的货，让他背次黑锅也算的他)吧？

你大概看出来了，我是个没买房的。并且暂时不会考虑买房。有钱也不买。我不知道这个得房率是不是普遍问题。就算是，本人也觉得一点道理都么的。大家认为呢？

得房率确实是普遍的问题。公共部位的面积是全业主共同分的。

　另外，墙好像是，墙中线到墙中线，与厚度无关。

不差钱 有钱人才买房

朋友买了90平方的房，实际套间面积只有70平方，吐血了。现在换又不能换，退也不能退

朋友买了90平方的房，实际套间面积只有70平方，吐血了。现在换又不能换，退也不能退

得房率的意思，就是说你有你就有，有也有，没有也有，有也没有，不管有没有，反正得掏钱

不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高

其中最主要的区别是建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，“得房率”通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。